一帶一路

中國經濟下滑,為何市場開始注意泰國?

Bangkok

雖然近期泰王駕崩令泰國出現少許政治震盪,但相比十年前常出現的政局不穩,泰國政府的管治能力明顯越來越強。

在中國經濟不斷下滑的情況下,全球投資者開始對東南亞進行投資,近年泰國一改以往依賴旅遊業的市場結構,慢慢吸引外資,令曼谷成為投資者勝地。根據數據顯示,過去3年外國人投資曼谷的總額升近5倍,主要投資在基建、興建商業大廈及私人樓房、食肆及高科技產業,資金主要來自日本、新加坡、印度、香港及中國。另外,去年泰國更首次超越中國,成為區內經濟的火車頭,泰珠更升至近年少見的高位,市內到處都是大型建築項目,商業中心由天橋互相連接起來,而地鐵也在擴建,預計未來數年交通網將覆蓋率增加至市內85%地方。

那究竟什麼原因令泰國急速發展,成為市場的新寵?

非純旅遊國家

過去10年,因為泰國的政局不穩,加上基建不完善,令泰國找尋外國資金的途徑只局限於發展旅遊業。的確,泰國的人文、宗教及低消費服務是吸引旅客的主因,但近年泰國積極發展鐵路網,除了曼谷市內地鐵有多條新鐵路線落成外,泰國亦積極與鄰國發展鐵路網,令泰國的火車能連接到其他國家的鐵路網,令其成為區內交通樞紐,增加外國投資者的意欲。

因為旅遊業容易受周邊經濟影響,近年全球恐怖襲擊陰霾、傳播性疾病,以及政治因素都令旅遊業發展受阻,而且發展旅遊業需要不斷投放資金在更新景區設施及配套,而且得益的只是部份既得利益者。降低對旅遊業的依賴,有助降低政府的長遠負擔,亦可提高城市的可持續發展度,在萬一遇到外來因素影響時,經濟都不會一下子受到嚴重打擊,這些都是吸引外國人的優勢。

Thailand

城市化速度高

泰國人口接近7000萬,單是首都曼谷的城市圈已接近8百萬人,人口密度卻未算十分高。隨著經濟越來越發達,中產的冒起,越來越多人移居城市中心,城市區已由2010年的2700平方公里增加到3300平方公里,逼使政府加大力度發展基建設施。

與其他東南亞國家一樣,發展最完善的地方都集中在商業圈一帶,不過因為發展需求過於巨大,泰國政府已在商業圈以外推出多個發展項目,且未來數年將有更多土地發展計劃推出,令不少外國人都選擇投資當地的房地產。

根據斯比市場調查數據顯示,於2015-2017年期間,曼谷的高級住宅樓價平均已升了7%,而甲級寫字樓升幅亦相近,反映市場需求強勁。

勞動力

年輕的勞動力為企業注入活力,當中超過70%的人口接受過高等教育,且能操2種語言以上。低廉且工作勤力的勞動力亦是誘因,根據市研究顯示,以一個具5年工作經驗的員工來計算,每月平均薪金為11,000港元,對於香港及新加坡等地的企業十分吸引。

另外,大部份畢業生會選擇繼續攻讀碩士學位,亦會選擇到英國、美國或澳洲等地讀書,對外國的工作文化十分了解,因此深受外國企業所喜愛。

Thai Workforce

產業多元化

與東南亞其他國家不同,泰國的經濟和城市化進程並不是初初起步,它多元化的勞動力市場為泰國提供不少發展不同產業的空間。過去5年間,單是曼谷新成立的初創公司已達890間,而包括IBM及Apple等大型企業亦相繼在當地設廠,準備大舉發展當地市場。

除了發展工業和商業,當地政府亦大力投放資源發展創意產業。TCDC是泰國政府成立的機構,定期展出泰國設計師的作品,亦會舉辦不同形式的展覽,將泰國年輕一代的創意實力,透過廣告、藝術、影片、手作藝術和音樂表演展示出來。

最後值得一提的是,泰國有超過5,500萬人使用智能電話,每天平均5.5小時使用網路,為企業提供無限潛在商機。

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